站长之家 - 业界 2025-02-07 07:12:31

取消商品房公摊,真能省钱吗新澳门资料大全正版资料2024?

声明:本文来自于(ID:butuo.hnxfqy.com)授权转载发布。

文/庞无忌

近些年,公众对取消商品住房公摊面积的呼声渐高。不少地方作出回应,宣布逐步“取消公摊面积”,实行商品房按套内建筑面积计价销售。

如:湖南衡阳宣布,自2025年1月1日起,全市商品房实行按套内建筑面积(专有建筑面积)计价销售。

河北省张家口市去年年末发布政策称,鼓励实行现房销售,逐步推进取消公摊。

去年9月,湖南湘潭表示,优化住房销售方式,房地产开发企业可实行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售。

去年4月,广东肇庆宣布商品房实行按套内面积计价宣传销售。

有人认为,取消公摊就意味着购房者不再需要为不使用的部分付费,买房能少花钱。取消公摊,真能省钱吗?

取消公摊影响房屋总价吗?

公摊主要是指分摊的公用建筑面积,包括楼房的电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅等。公摊面积加上套内建筑面积等于房屋建筑面积。除非住独栋别墅,其他类型的房屋大多会产生一定的公摊面积。中国绝大多数城市房屋计价都是以房屋建筑面积为准的,也就是说:购房者多少需要为并不居住的公摊部分付费。

严格来说,公摊面积是无法取消的,没有电梯、楼梯间、管道井的房子无法居住。近期各地推行的取消公摊的政策,实际上是计费方式的调整。类比购买海鲜,带壳的和去壳的,花一样的钱,买到能吃的部分是差不多的。

中指研究院政策研究总监陈文静表示,改变计价方式对于房屋总价影响较小,但若部分项目更改为套内面积计价,住房单价就会上涨。对物业费的影响来看,当前物业费大多是按建筑面积来计算,如果换作以套内面积进行计算,收费单价也可能会相应提高,最终用房成本也不一定会降低。

据了解,目前已落地采用套内面积计价的城市,如肇庆,物业费仍按原标准计算,取消公摊更多体现为交易环节的计价方式上,更多是一种“算术”。

公摊不是越小越好

直观来看,公摊越小,室内居住面积越大,似乎公摊越小越好,但事实也并非如此。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,合理的公摊,比如楼道、楼梯电梯外墙大堂等,需要有相应面积,一方面提高业主居住舒适性,另一方面也保障建筑安全。

中原地产首席分析师张大伟表示,如果开发商过度挤压公摊面积,会导致社区品质下滑,包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水,影响居住体验。此外,需要看到,产生公摊计价的原因源自中国大多地方住房实行小区制而非街区制。小区更依赖开发商建设,这就使得开发商将社区内公用部分分摊成本到建筑面积里。

公摊面积并非问题症结

大多数购房者并非一心反对任何公共空间存在。他们对公摊面积的不满主要来自两个方面:

其一,由于公摊的计算方式、范围、规划设计等太过专业,购房者往往并不清楚“公摊面积”的计算方法,以及究竟为哪些公摊部分付费了多少;

其二,部分开发商存在违规增加公摊面积的行为。这些因素共同导致公摊面积长期成为一笔“糊涂账”。

张大伟说,有一些小区会将独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,作为人防工程的地下室都计入到公摊面积中,而国家法律明文规定这些不算公摊。

另外,还有不少小区公摊部分的未来收益被开发商或者物业获得,比如电梯广告等,这部分收益应该属于业主共有。由此来看,问题的根源实际上在公摊面积不透明,管理不规范上。

真正的好消息:得房率提升

以套内面积计价可能并不省钱,但它不失为一种好办法。陈文静表示,采用套内面积计算的方式,能让房价更为直观地展现给购房者,一定程度上减少信息不对称,增强市场透明度,打消购房者对于公摊的疑虑,帮助购房者更好地进行购房决策。

除了计价方式的变化外,真正意义上的改变正在发生:不少地方正在推动提升得房率,这真正能给购房者带来实惠。近期许多城市通过计容建面、阳台进深等方面的规则调整,提高房屋得房率。

例如,浙江绍兴、温州、金华、湖州等城市的新推地块中提出:“空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。”广州此前发布实施容积率新规,半开敞阳台(按一半计算面积)占比可扩大至20%。长沙也提出优化阳台等空间面积计算规则。

这些调整后,在保证公摊面积的情况下,购房者房产证上的建筑面积和实际使用面积之间的差额有望明显减少,真正向“本上写多少,实际住多少”的方向靠拢。

业内预计,随着“好房子”的建设推进,住房的设计、计价等方式调整将会加速,实打实地让利购房者的举措还会越来越多。

新澳门资料大全正版资料2024

新澳门资料大全正版资料2024

新澳门资料大全正版资料2024,赵丽颖出道前的工作?

848.83MB
|
版本 7.1.1
喜欢 74%好评(3888人)
评论 9788
下载新澳门资料大全正版资料2024 安装你想要的应用 更方便 更快捷 发现更多
新澳门资料大全正版资料2024截图0 新澳门资料大全正版资料2024截图1 新澳门资料大全正版资料2024截图2 新澳门资料大全正版资料2024截图3 新澳门资料大全正版资料2024截图4
详细信息
  • 软件大小: 8332.90MB
  • 最后更新: 2025-02-07
  • 最新版本: 7.4.7
  • 文件格式: apk
  • 应用分类: 角色扮演
  • 使用语言: 中文
  • 网络支持: 需要联网
  • 系统要求: 1.7以上
应用介绍
想不想新澳门资料大全正版资料2024

一、新澳门资料大全正版资料2024?
二、2023澳门一肖一码100%中奖经营
三、2023澳门六开彩结果记录。
四、最准一肖一码100%中。
五、管家婆一肖一码100%中。
六、2023澳门今晚开。
七、新奥彩今晚开什么号码。
横琴全岛正式封关运行
加载更多
版本更新
本次版本更新将于02月07日至02月07日完成,安卓所有大世界将逐步重启服务器,更新新的版本7.6版。

更新包释放后将逐个六开彩开奖重启升级版本,需要重启后版本内容方可正常使用。如出现新功能入口,如“2023今晚必开一肖一码”点击没有效果,是因为您所在的2024澳彩今晚开什么号码尚未进行重启升级版本,请耐心等待几分钟。



1、开放澳门资料免费大全

(1) 澳门六开彩免费资料公开化身学会《精准三肖三期内必中是什么》后开启;

(2) 学习《管家婆一码中一肖资料大全》需要花费9707愿力或562上品灵石;

(3) 《2023澳门资料大全正版》有6层,  成立数据集团的第一步是摸底数据资源。经济观察报获得的某地级市2024年摸底数据资源的内容清单中,包含了数据资源的名称、系统的建设时间、数据业务领域、存储情况、数据容量,以及能否形成数据资产的分析等内容。,澳门精准正版资料免费看,  1987年9月至1994年6月,郭宁宁在清华大学经济管理学院管理信息系统专业学习,获工学学士、硕士学位,1997年3月至2003年6月,她在清华大学数量经济学专业在职研究生学习,获经济学博士学位。

(4) 2023年一码一肖100准确,  经济观察报 记者 杜涛 东部省份某城投公司的一位负责人,最近正忙着筹备成立市里第一家数据资产管理公司。他告诉记者,要成立这样的公司,须登记包括国企经营数据、公共服务数据在内的数据资产。

(5) 2024年澳彩免费公开资料,  江苏首次在一季度GDP突破3万亿元。江苏省统计局国民经济核算处处长汤莉介绍,一季度,江苏农业生产运行平稳,农林牧渔业增加值同比增长4.1%,拉动经济增长0.1个百分点。工业持续回升向好,工业增加值同比增长7.7%,拉动经济增长3个百分点,其中制造业增加值同比增长7.3%,占GDP比重为35.9%。服务业平稳增长,批发和零售业,住宿和餐饮业,租赁和商务服务业,居民服务、修理和其他服务业增加值分别同比增长10.4%、10.2%、11.4%和15.5%,合计拉动经济增长1.9个百分点。

(6) 新澳精准资料免费提供510期,  5月7日,茶山镇党建办相关负责人在回复极目新闻记者表示,这个经发局的副局长,实际上是没有级别的,不是网上传的副科,甚至是副处什么的,也不属于破格提拔。
加载更多
评论
  • YYH6372928 5天前
    有人在玩新澳门资料大全正版资料2024吗?  上海师范大学商学院教授、房地产与城市发展研究中心主任崔光灿对记者分析说,按套内面积计价由于面积的基础不同,单位面积的名义价格肯定会上升,但并不一定带来实际房价的上升,对于规范的企业来说,只是计价方式的变化,不会影响开发企业的总收入,对于购房人来说,也不会有购房总价的变化。
  • YYH6193698 62天前
      该机制将以公布票价为上限,综合考虑季节、日期、时段、旅速、席别等因素,实行不同幅度的折扣浮动,合理确定执行票价,充分体现优质优价。澳门一肖一码一特一中我下不了啊?为啥?
  • YYH2109886 45天前
      深圳宝安区福海街道一待售新盘置业顾问向记者表示,深圳局部松绑限购后,释放了原本储客中的一部分刚改客户。“我们有客户,属于多孩家庭,在南山、龙华都有房,但面积不大,政策松绑后就开始主动跟我们联系看房,这类客户属于有购买力且成交意向较强的。”新澳六开彩开奖号码记录
  • YYH8820975 31天前
      新京报讯 据@中国海警 消息,5月8日,中国海警1301舰艇编队在我钓鱼岛领海内巡航。这是中国海警依法开展的维权巡航活动。澳门彩资料免费网站大全
  • YYH2906566 96天前
      2024年4月8日,在国务院新闻办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上,福建省委常委、常务副省长郭宁宁回答记者提问时说,我们福建有很多市、县在服务民营企业中坚持“四到”原则,也就是“不叫不到、随叫随到、说到做到、服务周到”,努力建设“能办事、快办事、好办事、办成事”的便利福建。管家婆一码一肖资料
  • YYH5908049 71天前
      深圳宝安区福海街道一待售新盘置业顾问向记者表示,深圳局部松绑限购后,释放了原本储客中的一部分刚改客户。“我们有客户,属于多孩家庭,在南山、龙华都有房,但面积不大,政策松绑后就开始主动跟我们联系看房,这类客户属于有购买力且成交意向较强的。”2023澳门正版免费资料
  • YYH9124634 82天前
      从现阶段来看,多名受访业界人士认为,全面取消公摊的条件尚未成熟。当前多数新房项目仍按照建筑面积计价,基于此,应增加公摊面积的透明度,避免公摊面积过大;与此同时,可以有更多城市试点探索“按套内面积计价”。管家婆三期三码必出一肖
  • YYH2268623 58天前
      中指研究院数据显示,近几年,北京五环外新房成交套数占全市总成交量八成左右,新政有望带动新房市场活跃度提升。此次限购政策调整适逢“五一”假期,从市场反馈来看,五环外多个新房项目售楼处到访量明显增多,典型楼盘整体到访量增加20%左右。2024澳彩今晚开什么号码