原创 吴璟:对2025年房地2021年全年资料免费看产市场进一步止跌回稳充满信心
中新网北京1月17日电 (王梦瑶)国家统计局17日公布2024年中国经济“成绩单”。清华大学房地产研究中心主任吴璟分析房地产形势时指出,2024年最重要的是市场势头得到明显扭转,他对2025年房地产进一步止跌回稳充满信心。
当天,中新社国是直通车举行“年度中国经济形势分析会”。吴璟在会上回顾了过去一年房地产形势,表示2024年市场势头的扭转不仅难能可贵,“更重要的是让我们看到了对2025年以及之后更大的希望”。
他表示,2024年房地产市场存在“三种传导”:
一是二手房向新房的传导。上半年新建商品房相比二手房遇到的挑战和困难更大,但在一系列政策“组合拳”作用下,去年11月份新房市场成交额和成交面积同比双双转正。
二是销售端向建设端的传导。去年四季度一系列销售数据出现明显回升,房地产开发企业的资金状况在持续改善中,而且效果比较明显,这种效果会继续传导到土地购置以及开工建设方面,在一线城市已经看到这种迹象。
三是一线城市向二线城市再到其他城市的传导。去年9月底北上广深调整楼市政策后,一线城市销售情况在四季度出现大幅度好转,北京、上海等地部分楼盘在去年10月、11月份重现热销景象,市场的好转由一线城市向二线和其他城市进行传导。
此外,吴璟说,随着居民住房需求由刚性向改善性的传导,民众对好房子的需求非常充分地在2024年体现出来。从中央到地方,各级政府纷纷出台引导和支持措施,越来越多房地产开发企业也主动投入对好房子的研究及开发建设中。
他说:“我们看到越来越多为消费者青睐和喜爱的产品。不管是保交房的完成,还是对好房子的重视,都能在更长远维度上推动房地产市场和行业持续健康发展。”
展望2025年,吴璟对房地产市场充满信心。宏观经济方面,他指出当前经济处于可持续发展过程中,为房地产市场的发展提供了最重要的、非常好的外部环境。在需求侧,房地产市场进一步止跌回稳有实实在在的需求端支撑,市场中还存在比较旺盛的需求,且更多以改善性需求为主。
在政策端,吴璟分析称,中国已经明确持续用力推动房地产市场止跌回稳,加力实施城中村和危旧房改造,同时充分释放刚性和改善性住房需求。
一方面,国家会延续去年9月政治局会议以后房地产市场整体的政策框架,甚至还存在力度进一步加大的空间。在中央经济工作会议和全国住建工作会议对2025年的规划中,城市更新会扮演越来越重要的角色,这不仅能拉动投资,更重要的是会从根本上改变城市面貌,促进城市可持续发展。
另一方面,对于收储闲置土地和收购存量商品房两项工作,央行持续加大资金支持,财政部明确将其纳入地方债可支持范围,各个城市也在因地制宜推动相关举措。
吴璟说:“有整体宏观经济的保证,有需求的潜力,再加上稳定并且不断扩充具体工具内容的政策框架体系,我们对2025年房地产市场还是充满了信心。”(完)
根据教育部2021年9月发布的《关于进一步加强和改进普通高等学校艺术类专业考试招生工作的指导意见》,“2024年起,高校高水平艺术团不再从高校招生环节选拔,由相关高校从在校生中遴选培养。
吉林省统计局介绍,一季度,全省服务业增加值同比增长5.7%,对全省GDP贡献率达53.5%。1—2月份,全省规模以上服务业重点行业营业收入同比增长26.5%,增速比上年同期加快18.0个百分点,其中规模以上软件和信息技术服务业、多式联运和运输代理业、科学研究和技术服务业营业收入分别增长42.5%、41.5%、38.7%。
比如,根据珠海市自然资源局3月初印发的《关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》,优化完善房屋计容建筑面积计算规定。增加多种不计容建筑面积情形,包括公共开放空间的交通附属设施;既有房屋增设必要的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等。支持商业服务业建筑按层集中设置不超过该层水平投影面积5%的公共半开敞空间,按其水平投影面积一半计算计容建筑面积。