原创 取消商品广东鹰坛房公摊,真能省钱吗?

文/庞无忌

近些年,公众对取消商品住房公摊面积的呼声渐高。不少地方作出回应,宣布逐步“取消公摊面积”,实行商品房按套内建筑面积计价销售。

如:湖南衡阳宣布,自2025年1月1日起,全市商品房实行按套内建筑面积(专有建筑面积)计价销售。

河北省张家口市去年年末发布政策称,鼓励实行现房销售,逐步推进取消公摊。

去年9月,湖南湘潭表示,优化住房销售方式,房地产开发企业可实行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售。

去年4月,广东肇庆宣布商品房实行按套内面积计价宣传销售。

有人认为,取消公摊就意味着购房者不再需要为不使用的部分付费,买房能少花钱。取消公摊,真能省钱吗?

取消公摊影响房屋总价吗?

公摊主要是指分摊的公用建筑面积,包括楼房的电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅等。公摊面积加上套内建筑面积等于房屋建筑面积。除非住独栋别墅,其他类型的房屋大多会产生一定的公摊面积。中国绝大多数城市房屋计价都是以房屋建筑面积为准的,也就是说:购房者多少需要为并不居住的公摊部分付费。

严格来说,公摊面积是无法取消的,没有电梯、楼梯间、管道井的房子无法居住。近期各地推行的取消公摊的政策,实际上是计费方式的调整。类比购买海鲜,带壳的和去壳的,花一样的钱,买到能吃的部分是差不多的。

中指研究院政策研究总监陈文静表示,改变计价方式对于房屋总价影响较小,但若部分项目更改为套内面积计价,住房单价就会上涨。对物业费的影响来看,当前物业费大多是按建筑面积来计算,如果换作以套内面积进行计算,收费单价也可能会相应提高,最终用房成本也不一定会降低。

据了解,目前已落地采用套内面积计价的城市,如肇庆,物业费仍按原标准计算,取消公摊更多体现为交易环节的计价方式上,更多是一种“算术”。

公摊不是越小越好

直观来看,公摊越小,室内居住面积越大,似乎公摊越小越好,但事实也并非如此。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,合理的公摊,比如楼道、楼梯电梯外墙大堂等,需要有相应面积,一方面提高业主居住舒适性,另一方面也保障建筑安全。

中原地产首席分析师张大伟表示,如果开发商过度挤压公摊面积,会导致社区品质下滑,包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水,影响居住体验。此外,需要看到,产生公摊计价的原因源自中国大多地方住房实行小区制而非街区制。小区更依赖开发商建设,这就使得开发商将社区内公用部分分摊成本到建筑面积里。

公摊面积并非问题症结

大多数购房者并非一心反对任何公共空间存在。他们对公摊面积的不满主要来自两个方面:

其一,由于公摊的计算方式、范围、规划设计等太过专业,购房者往往并不清楚“公摊面积”的计算方法,以及究竟为哪些公摊部分付费了多少;

其二,部分开发商存在违规增加公摊面积的行为。这些因素共同导致公摊面积长期成为一笔“糊涂账”。

张大伟说,有一些小区会将独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,作为人防工程的地下室都计入到公摊面积中,而国家法律明文规定这些不算公摊。

另外,还有不少小区公摊部分的未来收益被开发商或者物业获得,比如电梯广告等,这部分收益应该属于业主共有。由此来看,问题的根源实际上在公摊面积不透明,管理不规范上。

真正的好消息:得房率提升

以套内面积计价可能并不省钱,但它不失为一种好办法。陈文静表示,采用套内面积计算的方式,能让房价更为直观地展现给购房者,一定程度上减少信息不对称,增强市场透明度,打消购房者对于公摊的疑虑,帮助购房者更好地进行购房决策。

除了计价方式的变化外,真正意义上的改变正在发生:不少地方正在推动提升得房率,这真正能给购房者带来实惠。近期许多城市通过计容建面、阳台进深等方面的规则调整,提高房屋得房率。

例如,浙江绍兴、温州、金华、湖州等城市的新推地块中提出:“空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。”广州此前发布实施容积率新规,半开敞阳台(按一半计算面积)占比可扩大至20%。长沙也提出优化阳台等空间面积计算规则。

这些调整后,在保证公摊面积的情况下,购房者房产证上的建筑面积和实际使用面积之间的差额有望明显减少,真正向“本上写多少,实际住多少”的方向靠拢。

业内预计,随着“好房子”的建设推进,住房的设计、计价等方式调整将会加速,实打实地让利购房者的举措还会越来越多。

  中国工程院院士邬贺铨2023年4月曾对中新经纬表示,尽管中国5G建设成绩显著,但在应用层面,5G仍稍显不足。比如,5G虽可支持4K视频,但手机屏幕太小,难以体验2K/4K分辨率的差异;由于车联网和XR(扩展现实,Extended reality)尚不成熟,其他消费领域还难以感受低时延的优点;对于中速与大连接IoT应用,目前5G成本还偏高;现有5G在工业互联网领域应用的能力仍有不足。

  邬贺铨彼时表示,针对5G商用发现的问题,面向2025年后的工业与VR/AR等新应用,开发和释放5G网络潜能,为6G创新探路,移动通信进入5G-A周期。

  吴江浩:中国是市场经济国家,外资企业有进有出是正常现象。确实有部分外企退出中国,但没有出现所谓“逃离潮”。过去几年,受新冠疫情、地缘政治、贸易保护主义等多重因素影响,全球跨国投资出现普遍性下滑趋势。根据联合国贸发会议(UNCTAD)统计,2023年全球跨国直接投资额减少18%,主要外资流入目的地都出现较大幅度下滑,像印度减少47%,东盟减少16%。与之相比,外国投资者对华投资热情并未减退,依然坚定看好中国发展前景。2023年中国新设立外商投资企业53766家,同比增长39.7%。实际使用外资金额11339.1亿元人民币,引资规模仅次于2021年、2022年,处于历史第三高。同时,中国引资结构持续优化,高技术产业引资占比达到37.4%。

广东鹰坛

广东鹰坛

广东鹰坛,王楚钦孙颖莎冠军?

240.81MB
|
版本 6.7.2
喜欢 50%好评(7335人)
评论 9289
下载广东鹰坛 安装你想要的应用 更方便 更快捷 发现更多
广东鹰坛截图0 广东鹰坛截图1 广东鹰坛截图2 广东鹰坛截图3 广东鹰坛截图4
详细信息
  • 软件大小: 9135.39MB
  • 最后更新: 2025-02-06
  • 最新版本: 9.3.8
  • 文件格式: apk
  • 应用分类: 角色扮演
  • 使用语言: 中文
  • 网络支持: 需要联网
  • 系统要求: 4.4以上
应用介绍
想不想广东鹰坛

一、广东鹰坛?
二、查看特马经营
三、特马资料最准。
四、澳门最准最快的资料免费。
五、澳门六开彩开奖结果资料查询。
六、2023一肖一码100%中奖。
七、最准一肖一码100%精准的评论。
以前的跑男和现在的跑男
加载更多
版本更新
本次版本更新将于02月06日至02月06日完成,安卓所有大世界将逐步重启服务器,更新新的版本8.5版。

更新包释放后将逐个澳门六开奖结果2023开奖记录查询网站重启升级版本,需要重启后版本内容方可正常使用。如出现新功能入口,如“新澳门六开彩资料大全”点击没有效果,是因为您所在的138383美人鱼论坛美人鱼尚未进行重启升级版本,请耐心等待几分钟。



1、开放一肖中特今晚

(1) 香港二四六开奖免费资料大全化身学会《水果奶奶免费大全资料》后开启;

(2) 学习《2023一肖一码100%中奖1》需要花费9047愿力或478上品灵石;

(3) 《2024澳门天天六开彩免费资料》有6层,  首先是速度更快了。5.5G时代,消费者、家庭宽带和办公园区的网络体验将从1Gbps提升到10Gbps。对普通消费者而言,这意味着今后有可能在5.5G的环境下流畅地看超高清直播、实时上传3D影片与空间视频等需要大量数据的媒体类型。,澳门一肖一码100%澳门,  邬贺铨彼时表示,针对5G商用发现的问题,面向2025年后的工业与VR/AR等新应用,开发和释放5G网络潜能,为6G创新探路,移动通信进入5G-A周期。

(4) 香港二四六免费资料网站,  首先是速度更快了。5.5G时代,消费者、家庭宽带和办公园区的网络体验将从1Gbps提升到10Gbps。对普通消费者而言,这意味着今后有可能在5.5G的环境下流畅地看超高清直播、实时上传3D影片与空间视频等需要大量数据的媒体类型。

(5) 2024新澳今晚资料,  2月27日,兰州城关区一幼儿园多名儿童肠胃不适送医,有家长称疑似感染诺如病毒。目前,当地教体局、市场监管局等多部门已介入调查。

(6) 王中王493333WWW,  中央纪委国家监委网站讯  经中共中央批准,中央纪委国家监委对江苏省人大常委会原党组成员、副主任刘捍东严重违纪违法问题进行了立案审查调查。
加载更多
评论
  • YYH4455445 5天前
    有人在玩广东鹰坛吗?  记者2月29日从中国载人航天工程办公室获悉,中国载人航天工程今年将统筹推进空间站应用与发展和载人月球探测两大任务,向着建设航天强国的奋斗目标迈出坚实步伐。目前,中国空间站应用与发展阶段各项工作正按计划稳步推进,载人月球探测工程登月阶段任务各项研制建设进展顺利。
  • YYH1250208 52天前
      第五项 中国科学院昆明动物研究所吴东东、浙江大学张国捷、云南大学于黎以及西北大学齐晓光、李保国团队合作的“解码灵长类基因天书,破译生命演化谜题”研究项目。新澳门正版资料免费看我下不了啊?为啥?
  • YYH8816801 99天前
      上述报道显示,原任山西省政府党组成员、副省长,省委政法委副书记(兼),省公安厅党委书记、厅长的李成林,已出任最高人民法院党组成员、政治部主任。澳门资料大全免费正版资料澳门
  • YYH5271847 29天前
      邬贺铨彼时表示,针对5G商用发现的问题,面向2025年后的工业与VR/AR等新应用,开发和释放5G网络潜能,为6G创新探路,移动通信进入5G-A周期。澳门资料大全免费正版资料澳门
  • YYH1350409 76天前
      第六项 中国科学院动物研究所王红梅、郭帆、李伟团队和昆明理工大学谭韬、季维智团队合作的“揭开灵长类早期胚胎发育黑匣子”研究项目。白小姐三肖三码期期准免
  • YYH3311447 86天前
      二、问:国际社会对中国经济有各种各样的看法,担忧房地产行业风险。日本曾经历泡沫经济破灭,有些人认为中国可能成为“第二个日本”。您怎么看待目前中国的经济状况?2023今晚必开一肖一码
  • YYH2808970 37天前
      吴江浩:最大原因是美国内一些人不接受中国取得更大发展,这是问题根本所在。为此美方大肆动员同盟国家,企图把中美之间的问题变为中国和世界的问题,在此过程中日本也被卷入其中。我们希望日方认清形势,做出正确判断。日美有同盟关系,中日也签有和平友好条约。这是经过两国立法机构批准的法律文件,双方都有履行的义务。日本国内有美国大选会左右世界局势的说法,但世界局势本不该被任何一国内政左右,其他国家也不应允许这种情况发生。无论美国内政如何变化,为了维护世界稳定与繁荣,中日关系都应坚持自己的独特“基轴”,其基本依归,就是我反复提到的中日四个政洽文件确立的原则和精神。希望日方同中方一道维护好两国关系的“基轴”。澳门2024正版资料免费公开
  • YYH4917721 11天前
      中国工程院院士邬贺铨2023年4月曾对中新经纬表示,尽管中国5G建设成绩显著,但在应用层面,5G仍稍显不足。比如,5G虽可支持4K视频,但手机屏幕太小,难以体验2K/4K分辨率的差异;由于车联网和XR(扩展现实,Extended reality)尚不成熟,其他消费领域还难以感受低时延的优点;对于中速与大连接IoT应用,目前5G成本还偏高;现有5G在工业互联网领域应用的能力仍有不足。澳门三肖三码准100%