原创 取消商品房公摊,真今日特马结果能省钱吗?

文/庞无忌

近些年,公众对取消商品住房公摊面积的呼声渐高。不少地方作出回应,宣布逐步“取消公摊面积”,实行商品房按套内建筑面积计价销售。

如:湖南衡阳宣布,自2025年1月1日起,全市商品房实行按套内建筑面积(专有建筑面积)计价销售。

河北省张家口市去年年末发布政策称,鼓励实行现房销售,逐步推进取消公摊。

去年9月,湖南湘潭表示,优化住房销售方式,房地产开发企业可实行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售。

去年4月,广东肇庆宣布商品房实行按套内面积计价宣传销售。

有人认为,取消公摊就意味着购房者不再需要为不使用的部分付费,买房能少花钱。取消公摊,真能省钱吗?

取消公摊影响房屋总价吗?

公摊主要是指分摊的公用建筑面积,包括楼房的电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅等。公摊面积加上套内建筑面积等于房屋建筑面积。除非住独栋别墅,其他类型的房屋大多会产生一定的公摊面积。中国绝大多数城市房屋计价都是以房屋建筑面积为准的,也就是说:购房者多少需要为并不居住的公摊部分付费。

严格来说,公摊面积是无法取消的,没有电梯、楼梯间、管道井的房子无法居住。近期各地推行的取消公摊的政策,实际上是计费方式的调整。类比购买海鲜,带壳的和去壳的,花一样的钱,买到能吃的部分是差不多的。

中指研究院政策研究总监陈文静表示,改变计价方式对于房屋总价影响较小,但若部分项目更改为套内面积计价,住房单价就会上涨。对物业费的影响来看,当前物业费大多是按建筑面积来计算,如果换作以套内面积进行计算,收费单价也可能会相应提高,最终用房成本也不一定会降低。

据了解,目前已落地采用套内面积计价的城市,如肇庆,物业费仍按原标准计算,取消公摊更多体现为交易环节的计价方式上,更多是一种“算术”。

公摊不是越小越好

直观来看,公摊越小,室内居住面积越大,似乎公摊越小越好,但事实也并非如此。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,合理的公摊,比如楼道、楼梯电梯外墙大堂等,需要有相应面积,一方面提高业主居住舒适性,另一方面也保障建筑安全。

中原地产首席分析师张大伟表示,如果开发商过度挤压公摊面积,会导致社区品质下滑,包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水,影响居住体验。此外,需要看到,产生公摊计价的原因源自中国大多地方住房实行小区制而非街区制。小区更依赖开发商建设,这就使得开发商将社区内公用部分分摊成本到建筑面积里。

公摊面积并非问题症结

大多数购房者并非一心反对任何公共空间存在。他们对公摊面积的不满主要来自两个方面:

其一,由于公摊的计算方式、范围、规划设计等太过专业,购房者往往并不清楚“公摊面积”的计算方法,以及究竟为哪些公摊部分付费了多少;

其二,部分开发商存在违规增加公摊面积的行为。这些因素共同导致公摊面积长期成为一笔“糊涂账”。

张大伟说,有一些小区会将独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,作为人防工程的地下室都计入到公摊面积中,而国家法律明文规定这些不算公摊。

另外,还有不少小区公摊部分的未来收益被开发商或者物业获得,比如电梯广告等,这部分收益应该属于业主共有。由此来看,问题的根源实际上在公摊面积不透明,管理不规范上。

真正的好消息:得房率提升

以套内面积计价可能并不省钱,但它不失为一种好办法。陈文静表示,采用套内面积计算的方式,能让房价更为直观地展现给购房者,一定程度上减少信息不对称,增强市场透明度,打消购房者对于公摊的疑虑,帮助购房者更好地进行购房决策。

除了计价方式的变化外,真正意义上的改变正在发生:不少地方正在推动提升得房率,这真正能给购房者带来实惠。近期许多城市通过计容建面、阳台进深等方面的规则调整,提高房屋得房率。

例如,浙江绍兴、温州、金华、湖州等城市的新推地块中提出:“空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。”广州此前发布实施容积率新规,半开敞阳台(按一半计算面积)占比可扩大至20%。长沙也提出优化阳台等空间面积计算规则。

这些调整后,在保证公摊面积的情况下,购房者房产证上的建筑面积和实际使用面积之间的差额有望明显减少,真正向“本上写多少,实际住多少”的方向靠拢。

业内预计,随着“好房子”的建设推进,住房的设计、计价等方式调整将会加速,实打实地让利购房者的举措还会越来越多。

  据报道,目前,兰州城关区教体局、区市场监管局等多部门已到该幼儿园调查。疾控部门提取了餐食留样,并安排专人对涉事班级进行消杀。

  上证报中国证券网讯 3月1日,证券板块尾盘走强,截至14时32分,方正证券涨停,华西证券、中国银河、东方证券、中信建投等跟涨。

  邬贺铨彼时表示,针对5G商用发现的问题,面向2025年后的工业与VR/AR等新应用,开发和释放5G网络潜能,为6G创新探路,移动通信进入5G-A周期。

今日特马结果

今日特马结果

今日特马结果,杨幂同款新中式侧马尾?

924.74MB
|
版本 2.2.7
喜欢 71%好评(5473人)
评论 6277
下载今日特马结果 安装你想要的应用 更方便 更快捷 发现更多
今日特马结果截图0 今日特马结果截图1 今日特马结果截图2 今日特马结果截图3 今日特马结果截图4
详细信息
  • 软件大小: 9471.64MB
  • 最后更新: 2025-02-07
  • 最新版本: 8.4.3
  • 文件格式: apk
  • 应用分类: 角色扮演
  • 使用语言: 中文
  • 网络支持: 需要联网
  • 系统要求: 7.2以上
应用介绍
想不想今日特马结果

一、今日特马结果?
二、新澳门彩天天开奖资料一经营
三、新澳门全年资料内部公开。
四、澳门三肖三码期期准精选牛。
五、2023年今晚澳门开。
六、澳门马会免费资料大全。
七、澳门2024正版资料免费公开。
士兵突击
加载更多
版本更新
本次版本更新将于02月07日至02月07日完成,安卓所有大世界将逐步重启服务器,更新新的版本4.9版。

更新包释放后将逐个管家婆2024精准资料大全重启升级版本,需要重启后版本内容方可正常使用。如出现新功能入口,如“澳门一肖一码100准确测算平台”点击没有效果,是因为您所在的2023一肖一码100准确尚未进行重启升级版本,请耐心等待几分钟。



1、开放管家婆一码一肖资料大全一

(1) 白小姐一码中期期开奖结果查询化身学会《澳门六开彩开奖结果资料查询》后开启;

(2) 学习《最准一肖一码100%今晚》需要花费7301愿力或170上品灵石;

(3) 《2023澳门今晚开什么》有6层,  财联社3月1日电,市场传言“蚂蚁集团宣布已成功从中国平安人寿手中收购方正证券”。受此影响,方正证券股价尾盘异动涨停。据记者向有关方面求证,上述传言不实。此前,市场曾传言蚂蚁集团出手收购瑞信在中国投资银行业务。由于方正证券持有瑞信证券(中国)49%股权,因此市场很可能误解为蚂蚁集团收购方正证券。(财联社记者 林坚),2024新澳今晚资料,  第五项 中国科学院昆明动物研究所吴东东、浙江大学张国捷、云南大学于黎以及西北大学齐晓光、李保国团队合作的“解码灵长类基因天书,破译生命演化谜题”研究项目。

(4) 澳彩期期准凤凰艺术,  第六项 中国科学院动物研究所王红梅、郭帆、李伟团队和昆明理工大学谭韬、季维智团队合作的“揭开灵长类早期胚胎发育黑匣子”研究项目。

(5) 澳门精准一肖一码澳门,  A股三大股指2月29日集体低开。早盘两市快速上涨,沪指收复3000点后出现跳水,午前涨幅收窄。午后股指重返升势,尾盘两市狂飙,沪指再度收复3000点关口。

(6) 新澳精准资料免费提供510期,  金鹰集团成立于1973年,主要业务涵盖林业、高档纸业、绿色纤维、棕榈油加工、清洁能源和新能源等领域,是世界上最大的商品木浆生产商和纤维素纤维生产商。
加载更多
评论
  • YYH9828030 5天前
    有人在玩今日特马结果吗?  “吸取教训不能停留在口头上,必须痛定思痛、痛下决心,以高度负责的态度和务实踏实的作风,切实抓好安全隐患排查整改整治,坚决维护人民群众生命财产安全。”
  • YYH6036010 73天前
      “融资协调机制是当前一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、破解房地产融资难题的创新举措。”住建部相关负责人表示,按照协调机制“应建尽建”原则,3月15日前,地级及以上城市要建立融资协调机制,既要高质量完成“白名单”推送,又要高效率协调解决项目的难点问题,要严格按照标准做好项目筛选,经金融机构确认后形成第一批合格项目名单。澳门资料大全正版资料2024年免费我下不了啊?为啥?
  • YYH2403730 49天前
      有记者提问,美国国务院发言人发表声明称,密切关注香港基本法第23 条立法对在港经营的美国公民、投资、企业的影响,“国家秘密”和“外部干预”定义宽泛而模糊,对域外适用感到关切。立法将加剧香港国安法实施、削弱香港民众的权利和自由,还破坏“一国两制”框架。请问外交部有何回应?今晚澳门开最准一肖一码
  • YYH9243025 24天前
      自今年1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来,各地和相关金融机构迅速行动。住建部最新数据显示,截至2月28日,全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制,共提出房地产项目约6000个,商业银行快速进行项目筛选,审批通过贷款超2000亿元。新澳门彩历史开奖记录
  • YYH3389380 82天前
      “中国生命科学十大进展”评选,是在中国科协的指导和支持下,由中国科协生命科学学会联合体具体组织和开展的活动。2023年是评选活动开展的第9个年度。经成员学会筛选并推荐,联合体征集到项目共55项,其中知识创新类42项,技术创新类13项。经评选专家委员会中基础生命科学、生物技术、临床医学领域的67位专家,其中两院院士32人,进行通讯函评投票,评选出得票数排名前10的项目,包括6个知识创新类项目和4个技术创新类项目,最后经联合体主席团集体核定,并报请中国科协批准,确定了2023年度中国生命科学十大进展。新澳2024最新资料
  • YYH5380785 34天前
      四、问:人员往来对中日经济合作而言不可或缺。中国颁布《反间谍法》后,一些日本商务人士在中国被拘押,引发日本国内担忧,您对此怎么看?2023澳门今晚开什么澳门
  • YYH5174892 57天前
      除了符合条件的项目要纳入“白名单”外,各地也应及时将不合格项目移出“白名单”。住建部、金融监管总局将建立联合调度、及时通报机制,定期通报各省和城市的融资需求落实情况。管家婆一码中一肖
  • YYH4484512 14天前
      会议要求其建立专门工作机制,优化贷款审批流程,完善审批制度,同时,主动对接融资协调机制,按照市场化、法治化原则加快授信审批,提高项目落地效率,满足合理融资需求。二四六天天好彩资料