原创 取消商品今晚新闻联播房公摊,真能省钱吗?

文/庞无忌

近些年,公众对取消商品住房公摊面积的呼声渐高。不少地方作出回应,宣布逐步“取消公摊面积”,实行商品房按套内建筑面积计价销售。

如:湖南衡阳宣布,自2025年1月1日起,全市商品房实行按套内建筑面积(专有建筑面积)计价销售。

河北省张家口市去年年末发布政策称,鼓励实行现房销售,逐步推进取消公摊。

去年9月,湖南湘潭表示,优化住房销售方式,房地产开发企业可实行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售。

去年4月,广东肇庆宣布商品房实行按套内面积计价宣传销售。

有人认为,取消公摊就意味着购房者不再需要为不使用的部分付费,买房能少花钱。取消公摊,真能省钱吗?

取消公摊影响房屋总价吗?

公摊主要是指分摊的公用建筑面积,包括楼房的电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅等。公摊面积加上套内建筑面积等于房屋建筑面积。除非住独栋别墅,其他类型的房屋大多会产生一定的公摊面积。中国绝大多数城市房屋计价都是以房屋建筑面积为准的,也就是说:购房者多少需要为并不居住的公摊部分付费。

严格来说,公摊面积是无法取消的,没有电梯、楼梯间、管道井的房子无法居住。近期各地推行的取消公摊的政策,实际上是计费方式的调整。类比购买海鲜,带壳的和去壳的,花一样的钱,买到能吃的部分是差不多的。

中指研究院政策研究总监陈文静表示,改变计价方式对于房屋总价影响较小,但若部分项目更改为套内面积计价,住房单价就会上涨。对物业费的影响来看,当前物业费大多是按建筑面积来计算,如果换作以套内面积进行计算,收费单价也可能会相应提高,最终用房成本也不一定会降低。

据了解,目前已落地采用套内面积计价的城市,如肇庆,物业费仍按原标准计算,取消公摊更多体现为交易环节的计价方式上,更多是一种“算术”。

公摊不是越小越好

直观来看,公摊越小,室内居住面积越大,似乎公摊越小越好,但事实也并非如此。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,合理的公摊,比如楼道、楼梯电梯外墙大堂等,需要有相应面积,一方面提高业主居住舒适性,另一方面也保障建筑安全。

中原地产首席分析师张大伟表示,如果开发商过度挤压公摊面积,会导致社区品质下滑,包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水,影响居住体验。此外,需要看到,产生公摊计价的原因源自中国大多地方住房实行小区制而非街区制。小区更依赖开发商建设,这就使得开发商将社区内公用部分分摊成本到建筑面积里。

公摊面积并非问题症结

大多数购房者并非一心反对任何公共空间存在。他们对公摊面积的不满主要来自两个方面:

其一,由于公摊的计算方式、范围、规划设计等太过专业,购房者往往并不清楚“公摊面积”的计算方法,以及究竟为哪些公摊部分付费了多少;

其二,部分开发商存在违规增加公摊面积的行为。这些因素共同导致公摊面积长期成为一笔“糊涂账”。

张大伟说,有一些小区会将独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,作为人防工程的地下室都计入到公摊面积中,而国家法律明文规定这些不算公摊。

另外,还有不少小区公摊部分的未来收益被开发商或者物业获得,比如电梯广告等,这部分收益应该属于业主共有。由此来看,问题的根源实际上在公摊面积不透明,管理不规范上。

真正的好消息:得房率提升

以套内面积计价可能并不省钱,但它不失为一种好办法。陈文静表示,采用套内面积计算的方式,能让房价更为直观地展现给购房者,一定程度上减少信息不对称,增强市场透明度,打消购房者对于公摊的疑虑,帮助购房者更好地进行购房决策。

除了计价方式的变化外,真正意义上的改变正在发生:不少地方正在推动提升得房率,这真正能给购房者带来实惠。近期许多城市通过计容建面、阳台进深等方面的规则调整,提高房屋得房率。

例如,浙江绍兴、温州、金华、湖州等城市的新推地块中提出:“空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。”广州此前发布实施容积率新规,半开敞阳台(按一半计算面积)占比可扩大至20%。长沙也提出优化阳台等空间面积计算规则。

这些调整后,在保证公摊面积的情况下,购房者房产证上的建筑面积和实际使用面积之间的差额有望明显减少,真正向“本上写多少,实际住多少”的方向靠拢。

业内预计,随着“好房子”的建设推进,住房的设计、计价等方式调整将会加速,实打实地让利购房者的举措还会越来越多。

  南京市城市建设投资控股(集团)有限责任公司的全资二级集团南京公共交通(集团)有限公司(以下称“南京公交集团”),2024年1月也成功完成了数据资源资产化并表工作。

  重庆执行“以套内面积作为计价依据”多年,中国社科院研究员王业强对记者表示,目前,重庆依然是两套计价体系并存,但全市购房者缴纳契税、物业费、装修等均是按照建筑面积计算。

  5月2日,武广铁路客运专线有限责任公司、沪昆铁路客运专线浙江有限责任公司、沪昆铁路客运专线江西有限责任公司、沪昆铁路客运专线湖南有限责任公司、沪杭铁路客运专线股份有限公司、杭甬铁路客运专线股份有限公司分别在铁路12306网站和相关车站发布了动车组票价优化调整公告,6月15日起京广高铁武汉至广州段、杭州至宁波高铁和沪昆高铁上海至杭州段、杭州至长沙段运行的时速300公里及以上动车组列车的票价将进行优化调整。

今晚新闻联播

今晚新闻联播

今晚新闻联播,林孝埈精卫?

812.77MB
|
版本 5.3.5
喜欢 51%好评(1092人)
评论 5026
下载今晚新闻联播 安装你想要的应用 更方便 更快捷 发现更多
今晚新闻联播截图0 今晚新闻联播截图1 今晚新闻联播截图2 今晚新闻联播截图3 今晚新闻联播截图4
详细信息
  • 软件大小: 1314.43MB
  • 最后更新: 2025-02-06
  • 最新版本: 5.2.7
  • 文件格式: apk
  • 应用分类: 角色扮演
  • 使用语言: 中文
  • 网络支持: 需要联网
  • 系统要求: 5.1以上
应用介绍
想不想今晚新闻联播

一、今晚新闻联播?
二、2022全年资料免费看经营
三、管家婆八肖版资料大全。
四、2024香港图库免费资料大全看。
五、一码一肖100准吗。
六、澳门最精准免费全网资料。
七、香港正版资料全年免费公开。
剧版左耳
加载更多
版本更新
本次版本更新将于02月06日至02月06日完成,安卓所有大世界将逐步重启服务器,更新新的版本5.3版。

更新包释放后将逐个精准三肖三期内必中是什么重启升级版本,需要重启后版本内容方可正常使用。如出现新功能入口,如“一肖一码100%中奖资料最新版”点击没有效果,是因为您所在的2024澳门天天六开彩免费资料尚未进行重启升级版本,请耐心等待几分钟。



1、开放2023今晚澳门必中一肖一码

(1) 本期一肖一碼大中特化身学会《2023全年澳门资料免费看》后开启;

(2) 学习《2024新澳彩免费资料》需要花费7850愿力或712上品灵石;

(3) 《澳门最准一肖一码100%》有6层,  上海师范大学商学院教授、房地产与城市发展研究中心主任崔光灿对记者分析说,按套内面积计价由于面积的基础不同,单位面积的名义价格肯定会上升,但并不一定带来实际房价的上升,对于规范的企业来说,只是计价方式的变化,不会影响开发企业的总收入,对于购房人来说,也不会有购房总价的变化。,2024年新奥门免费资料,  据记者不完全梳理,目前中国已经有超50个城市出台自动驾驶试点示范政策,例如上海、江苏、杭州等多地已制定自动驾驶相关法规。“L4级别的全无人Robotaxi(自动驾驶出租车)一定是今后网约车发展的一个不可逆的趋势。”T3出行副总裁李京峰在接受记者采访时称。

(4) 澳门三肖三码精准100%王中王,  据记者不完全梳理,目前中国已经有超50个城市出台自动驾驶试点示范政策,例如上海、江苏、杭州等多地已制定自动驾驶相关法规。“L4级别的全无人Robotaxi(自动驾驶出租车)一定是今后网约车发展的一个不可逆的趋势。”T3出行副总裁李京峰在接受记者采访时称。

(5) 一肖一码100准中奖,  宝安区福海街道一待售新盘置业顾问向每经记者表示,深圳多区放开限购后,主要释放了一些之前没有名额的客户,不过当下多数客户仍以咨询为主,且改善型客户的购买力更为强劲。

(6) 澳门一肖一码必中一肖今晚,  有观点认为,特斯拉FSD入华或将加速中国自动驾驶商业化的应用。“FSD入华肯定能加快自动驾驶相关体系的规范和优化。同时,中国丰富的商业应用场景也有利于自动驾驶技术路线的百花齐放和量产规模的快速放大。”4月30日,浩数资本执行董事陈国平在接受记者采访时表示,“看好移动商业机器人、低速场景、封闭场景和中国优势明显的硬件产业链。”
加载更多
评论
  • YYH2251575 7天前
    有人在玩今晚新闻联播吗?  《2022年度东莞市茶山镇经济发展局部门决算》显示,该局主要承担发展和改革、外事、工业和信息化、科学技术、商务、军民融合、金融等工作。负责拟订辖区内的经济和产业发展规划,引导产业结构调整等。机构设置和级别等资料暂缺。
  • YYH2527169 87天前
      南都记者查询了解到,青铜峡市为县级市,由吴忠市代管。4月22日上午,吴忠全市道路交通安全工作电视电话会议在市政府召开。会议强调,各地各部门要结合全市道路交通安全实际,以严之又严的作风、细之又细的工作措施,狠抓道路交通事故预防和隐患治理。各部门要密切协作配合,加强区域联勤联动,优化完善大流量拥堵、交通事故、恶劣天气等突发事件应急预案,提前预警,及时介入,有效衔接,确保应急处置工作高效有序进行。水果奶奶免费大全资料我下不了啊?为啥?
  • YYH3572995 98天前
      作为宣讲员,最重要是做到三个“立”。第一是“立”足党的二十大报告,当好报告的“翻译官”,不让生硬的文字阻碍百姓对政策的理解,不让生硬的描述阻碍百姓对生活变化的感触,讲清楚国家未来发展的方向和目标;第二个“立”是立足本职工作,将本职工作与民生结合起来,讲好自己的故事;第三个“立”是立足本土故事,茶山有丰厚的人文资源,可以立足家门口的人和事讲好茶山故事,寻求茶山人的共鸣。澳门2023年精准资料大全
  • YYH2815297 62天前
      公摊面积之所以常被诟病,一方面是因为其内涵、计算方式太过于专业复杂,且标准不统一,购房人难以弄明白,也不愿为“看不见”的面积多花“冤枉钱”;另一方面,是因为随着更多高层、高档楼盘入市,在房价本就相对较高的一二线城市,购房者需要为公摊面积花费更多购房款。澳门六开彩免费资料网站网址下载
  • YYH4479739 13天前
      据公开资料,郭宁宁,女,汉族,1970年7月出生,辽宁沈阳人,1999年3月加入中国共产党,1994年7月参加工作,研究生学历,经济学博士,注册会计师。她是第二十届中央候补委员。2024新澳免费资料三头67期
  • YYH6051830 32天前
      肖光睿认为,为应对这些风险,地方政府需要建立健全的数据资产管理框架,包括安全协议、合规监控、技术维护、专业人才培养和应急预案等。同时,应加强对数据资产价值评估和风险管理的研究,确保数据资产的稳健运营和价值最大化。此外,为了应对数据资产运营中的确权、交易、安全等问题,预计将有更多相关法律法规和标准出台,为数据资产运营提供规范和指导。一肖一码100%中奖资料最新版
  • YYH6258352 84天前
      据其介绍,目前,重庆开发商通常会给两套价格标准,且都会写入购房合同。从执行结果来看,两套标准的房屋总价不变,套内单价高于建面单价。白小姐三肖三码期期准免费准一
  • YYH6038299 85天前
      在仍计算公摊面积的背景下,为了保护购房者权益,合理提高得房率,3月以来,珠海和长沙两地先后明确和优化房地产开发项目中有关赠送面积的规则。澳门六开奖结果2024开奖记录