原创 2024年澳门一肖一码100准免费资料广州写字楼成交45.6万平方米 同比上升15%
中新网广州1月17日电 (记者 许青青)2024年广州商业地产市场表现如何？记者17日从合富研究院了解到，2024年广州商业地产市场写字楼、公寓、商铺等各类物业在供需两端均展现出稳健态势，其中写字楼成交量为45.6万平方米，同比上升15%。
数据显示，2024年广州写字楼市场供应量23.7万平方米，其中近两年土地市场较活跃的白云区供应9.3万平方米，外围多个区域也有体量较大的综合体物业提供货量。成交量为45.6万平方米，同比上升15%，整体价格24892元/平方米，与2023年同期持平。其中中心区域成交18.6万平方米，同比上升165%；外围区域成交27万平方米，同比下降17%。预计2025年写字楼市场将新增全新货量约20万平方米。
2024年广州公寓供应量62.6万平方米，同比上升1%，其中白云以及海珠两大中心区的供应量较大。成交量63万平方米，同比上升7%。其中，中心区域成交36.9万平方米，同比上升30%；外围区域成交26万平方米，同比下降15%。
据了解，这是广州公寓市场近10年来中心区域成交量首次超过外围区域，其中海珠琶洲板块成交高达9.8万平方米，此外珠江新城、三元里等板块也由于大宗交易录得较高的网签量。整体成交价格32894元/平方米，同比上升3%。预计，2025年公寓市场新货供应量约51万平方米。
商铺市场方面，数据显示，2024年广州商铺供应12.3万平方米，同比下降45%；供应端整体呈现下降的趋势，结构上以住宅项目+少量商办项目的零散供应为主。
广州商铺2024年成交量57.1万平方米，同比下降2%；其中中心区域成交8.2万平方米，同比下降26%；外围区域成交48.9万平方米，同比上升7%，其中南沙区、黄埔区、增城区位居成交前三名。
数据显示，近三年的商铺成交量大致相当，显示出以大宗交易为主+少量散售的市场成交结构较为稳固。整体成交均价为22063元/平方米，同比下降6%。预计2025年商铺市场供应量约22.5万平方米。(完)
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深化房地联动机制，根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。
冯波表示，以套内面积计价，一方面，让购房人对购房成本更直观。因为建筑面积含了公摊面积，较使用面积大，而套内面积与实际使用面积比较接近或者可能还小于使用面积。另一方面，有利于预售商品房面积差异处理。按照《商品房销售管理办法》，商品房买卖合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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